مجموعة «MG Developments» ترتفع بمحفظة استثماراتها في السوق العقاري لـ35 مليار جنيه

20

برؤية استثمارية طموحة، واستراتيجية عمل قوية؛ تعتزم مجموعة MG Developments الاعلان عن أحدث مشروعاتها خلال الربع الثاني من 2025، والذي تنفذه بشراكة مصرية سعودية على مساحة 77.19 فدان، وباستثمارات تصل إلى 24 مليار جنيه، ومبيعات مستهدفة للمرحلة الأولى بالمشروع تصل إلى 5.5 مليار جنيه، حيث يأتي هذا المشروع ضمن شراكة استراتيجية لتنفيذ مشروعات في مصر والمملكة العربية السعودية.

قال محمد مطاوع، رئيس مجلس إدارة مجموعة MG Developments، إن الشركة نجحت خلال الفترة الماضية في الارتفاع بمعدلات التنفيذ في مشروعاتها القائمة، وهو ما دعم خطتها للتوسع والشراكة الاستراتيجية مع كيان سعودي ضخم، حيث تتضمن هذه الشراكة تأسيس شركة جديدة تضم في مساهميها كلا من مجموعة «MG Developments» والجانب السعودي، على أن تنفذ هذه الشركة الجديدة مشروعات في مصر ومشروعات في المملكة العربية السعودية.

وأوضح في حوار خاص، أن هذا المشروع عبارة عن شراكة مصرية سعودية، فالأرض مملوكة لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير في شرق القاهرة، ويتولى تطويرها الكيان الجديد بمساهمة من مستثمر مصر وهي MG DEVELOPMENTS ومستثمر سعودي، على أن يتم الاعلان عن الكيان الاستثماري الجديد المسئول عن تطوير المشروع مع الاعلان عن المشروع، والمخطط أن يكون خلال الربع الثاني من العام المقبل، وجاري حاليًا وضع تصميمات المشروع.

شراكة مصرية سعودية

ولفت إلى أن توجه MG DEVELOPMENTS للتحالف الاستراتيجي مع مجموعة من المستثمرين السعوديين والاستثمار في السوقين المصري والسعودي يحقق التكامل بين ما يمتلكه كلا الجانبين، فالمجموعة تمتلك خبرات تراكمية قوية في صناعة التطوير العقاري، وهو ما تحتاجه المملكة السعودية حاليا من شركات جادة لديها خبرة في تطوير مشروعات بمفاهيم مبتكرة، كما يمتلك الجانب السعودي السيولة التي تدعم التوسع في العمل بكلا السوقين المصري والسعودي.

وأشار إلى أنه بالنسبة لخطة الشركة للتوسع في السوق السعودي فإن الشركة تستهدف تنفيذ مشروع سكني بمساحة تتراوح بين 50 و100 فدان في مدينة الرياض، مضيفًا أن توجه الشركات المصرية للاستثمار بالسوق السعودي يرجع بالأساس لوجود فرص استثمارية قوية في المملكة وحاجة حقيقية للمنتج العقاري المصري والاستفادة من التجربة المصرية في التطوير العقاري.

وتوقع أنه مع التوجه القوي للشركات المصرية خلال الفترة الأخيرة للسوق السعودي أن يكون هناك تطور في المنتج العقاري السعودي ليشهد السوق بالمملكة وجود مشروعات بأنظمة وأشكال مختلفة عما كان معمولًا به من قبل، لذا فإن الدراسات السوقية لها أهمية خاصة وقوية في الاستثمار بالسوق السعودي للتعرف على متطلبات العميل وطبيعة البيئة الاجتماعية في المملكة، وهو ما يمكن الشركة من تقديم المنتج المطلوب للعميل المستهدف.

مشروعات متنوعة

وأشار إلى أن مجموعة «MG Developments» بدأت عملها عام 1998 في السوق العقاري، وبدأت بالاستثمار في إقليم الدلتا ثم توجهت للعمل في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، وحاليًا تضم المجموعة عدد من الشركات الشقيقة المتخصصة في أنشطة استثمارية متنوعة ما بين التطوير العقاري والمقاولات وأعمال الصيانة والادارة والتشغيل والتشطيبات والخدمات المكملة للقطاع العقاري.

وتابع أن الشركة على مدار عملها واجهت تحديات ومتغيرات اقتصادية عالمية ومحلية، ولكنها رغم هذه التحديات نجحت في أن يكون لها بصمة عقارية قوية قائمة على الالتزام والجودة في تنفيذ المشروعات وتسليمها للعملاء، وهو ما ساهم في بناء سمعة قوية للشركة في السوق العقاري، موضحًا أن محفظة مشروعات الشركة تتضمن “بلو بلو” و”بلوفيدا” وHQ و”ذا مارك” و”ذا بريميوم”>

وأضاف أن مشروع “بلو بلو” بالعين السخنة يمتد على مساحة 120 ألف متر، ويضم 6 مراحل نجحت الشركة في تنفيذ وتسليم 5 مراحل وجاري العمل على المرحلة الأخيرة بجانب جزء فندقي مع المرحلة الأخيرة، وتصل استثمارات المشروع لـ3.5 مليار جنيه، لافتًا إلى أنه لم يتم اختيار العلامة التجارية التي ستدير الجزء الفندقي بالمشروع حتى الآن، ومن المخطط تشغيل هذا الجزء خلال 3 سنوات.

وأوضح أن مشروع HQ، أحدث المشروعات التجارية الإدارية بمدينة القاهرة الجديدة بشارع التسعين الشمالي، وتم الانتهاء من تنفيذه بالكامل، وتم التعاقد مع شركة جيه إل إل لتتولى جذب العلامات التجارية للمشروع، وتبلغ استثمارات المشروع 2.6 مليار جنيه ولم يتم طرحه حتى الآن.

ويضم مشروع لافيدا 550 وحدة، وهو مشروع تم تسليمه بالفعل ويتواجد بالمشروع حياة حقيقية فالعملاء يتمتعون بإقامة ومعيشة بأعلى معايير الرفاهية وجودة الحياة في المشروع.

أما مشروع ” The Mark ” يتم تنفيذه في العاصمة الادارية الجديدة باستثمارات تصل إلى 750 مليون جنيه بنسبة إنجاز 40% تقريبا، ويقع على مساحة تبلغ 3200 متر بنسبة بناء 30% فقط، وينقسم المول الى دور أرضى و10 أدوار علوية مع 3 أدوار Basement، مع تنوع مساحات الوحدات لتناسب مختلف الأنشطة التجارية والإدارية والطبية والفندقية، ومن المخطط بدء تسليمه منتصف 2026.

وأشار إلى أن مشروع “بريميوم بيزنس” يتم تنفيذه في التجمع الخامس، وهو مشروع تجاري اداري على مساحة 1250 متر، وبلغت نسبة التنفيذ به 75%، ومن المخطط بدء تسليمه منتصف 2025، باجمالي استثمارات تصل إلى 600 مليون جنيه.

توسعات جديدة في العين السخنة

وكشف عن الحصول على أرض جديدة بالعين السخنة من هيئة التنمية السياحية وتخطط الشركة لاطلاق مشروع عليها عبارة عن كبائن سياحية يتم ادارتها بنظام الخدمات الفندقية، ويتم تنفيذ هذا المشروع بمفهوم مختلف قائم على فكرة أجازة اليوم الواحد للعملاء مع اتاحة جزء فندقي في المشروع، ويمكن للعميل قضاء أكثر من يوم بحسب ما يناسبه، وهي فكرة جديدة تنفذها الشركة في المشروع الذي يقع على مساحة 42 ألف متر.

وتابع أن هذا المشروع يطل على البحر، ولا يتم بيع الوحدات ولكن يتم اتاحتها للعملاء بآلية معينة تتيح الاستفادة من الوحدة، على أن يتم الاعلان عن نظام طرح هذه الوحدات قريبًا والتي ستكون مفاجأة وفكرة مختلفة وجديدة، لافتًا إلى أنه من المخطط تنفيذ المشروع خلال 3 سنوات، على أن يبدأ تسليم المرحلة الأولى بالمشروع خلال عام ونصف.

وأوضح أنه سيكون هناك مشروع آخر للشركة في العين السخنة وبالتحديد في منطقة الجلالة 2، وتبلغ استثمارات المشروع حوالي 1.5 مليار جنيه، وهو مشروع سكني سياحي يضم 200 وحدة بخدمات فندقية وشاطيء وستريب مول لخدمة طريق العين السخنة، مشيرا إلى أن هذين المشروعين يرفعان محفظة استثمارات الشركة في العين السخنة لتصبح 3 مشروعات باستثمارات تصل إلى  5.5 مليار جنيه.

استراتيجية عمل متوازنة

وقال محمد مطاوع، رئيس مجلس إدارة مجموعة MG Developments:”خبرتنا الطويلة في السوق العقاري تجعل لدينا قناعة راسخة بأن التنفيذ بالتزامن مع التسويق يحقق لنا عدة مزايا؛ الالتزام في الجداول الزمنية المحددة مع العملاء، وتجنب المخاطر الناتجة عن الارتفاع المفاجيء في تكلفة التنفيذ، والحفاظ على مصداقية الشركة لدى عملائها”.

وتابع أن الشركة تركز على الارتفاع بمعدلات التنفيذ في مشروعاتها القائمة وتحقيق توازن بين التنفيذ والتسويق، وهو ما يضمن عدم وجود فجوة بين سعر البيع وتكلفة التنفيذ، لذا فإن أي شركة تطوير عقاري يجب أن تعمل في كلا المسارين بالتوازي، وذلك بجانب التركيز على خدمات ما بعد البيع والتي تحافظ على ادارة ذكية للمشروعات مما يحافظ على جودتها وقيمتها الاستثمارية.

ولفت إلى أن العميل يختار من الوحدات المتاحة في السوق العقاري بناء على سابقة أعمال الشركة في مشروعاتها السابقة، لذا فإن الاهتمام بخدمات الإدارة والتشغيل لا يفيد فقط العميل الحالي ويعزز من الثروة العقارية للشركة، ولكنه أيضا يدعم قرار العميل الجديد باختيار مشروعات الشركة الحديثة.

خطة توسعية بالسوق المصري

وقال رئيس مجلس إدارة مجموعة MG DEVELOPMENTS، إن الشركة تستهدف التوسع في الساحل الشمالي وغرب القاهرة، وذلك لتحقيق التنوع في محفظة مشروعات الشركة، بالإضافة إلى تلبية طلبات العملاء على هذه المناطق التي يوجد بها تنمية قوية واقبال من العملاء للتواجد بها.

ولفت إلى أن الخطة التوسعية الداخلية والخارجية للشركة تتم بناء على استراتيجية عمل واضحة ورؤية محددة قائمة على الدراسات السوقية التي تراعي كافة التفاصيل الحالية والتوقعات المستقبلية، معا اتخاذ كافة التدابير واساليب التحوط والمرونة للتعامل مع أي تغيرات اقتصادية عالمية أو محلية.